¿Tienes viviendas turísticas? Esto te interesa

El reciente Decreto Ley 9/2024 del Consell introduce importantes cambios en la regulación de las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana. Estas modificaciones tienen como objetivo mejorar la transparencia y asegurar una convivencia equilibrada entre el turismo y los residentes locales. Desde la limitación en la duración de los alquileres hasta nuevas exigencias para obtener la licencia turística, este decreto impone nuevas condiciones que afectarán tanto a propietarios como a inquilinos. En este artículo, desglosamos las principales novedades para que puedas estar al día con las normativas vigentes y garantizar el cumplimiento de la ley.

1. Período Máximo de Alquiler

Uno de los cambios más destacados es la limitación del período de alquiler. A partir de ahora, los alojamientos turísticos solo podrán alquilarse por un máximo de 10 días o menos al mismo inquilino. Esto está diseñado para separar claramente los alquileres turísticos de otros tipos de arrendamientos y para regular mejor el sector turístico.

2. Prohibición de Alquiler de Habitaciones

A partir de ahora está prohibido alquilar habitaciones individuales dentro de alojamientos turísticos registrados. Esto significa que el alquiler de habitaciones dentro de una vivienda, por ejemplo, a través de plataformas como Airbnb, ya no está permitido. También está prohibido anunciar o comercializar dichas habitaciones.

3. Identificación Única de la Propiedad

Cada propiedad turística deberá estar identificada con una referencia catastral única. Esto garantiza un sistema claro y transparente donde cada propiedad turística puede ser fácilmente rastreada e inspeccionada.

4. Informe de Compatibilidad Municipal

Otro requisito nuevo es que los alojamientos turísticos deben contar con un informe municipal que demuestre que la propiedad es compatible con el uso turístico. Este informe debe solicitarse al municipio donde se encuentra la propiedad y es una condición necesaria para obtener la licencia turística.

5. Certificado de la Comunidad de Propietarios

Los propietarios de apartamentos en edificios con comunidad de propietarios deberán solicitar un certificado que confirme que el uso del apartamento para alquiler turístico está permitido. Sin la aprobación de la comunidad, el alquiler turístico no está permitido. Esta medida asegura que las actividades turísticas no causen molestias a los demás residentes.

6. Uso Exclusivo Turístico

Las propiedades registradas para uso turístico no podrán utilizarse para otros tipos de alquileres durante el período declarado como turístico. Si el propietario lo hace sin ajustar el período turístico, la propiedad puede ser eliminada del registro de turismo.

7. Validez y Renovación de la Licencia

Las licencias turísticas tendrán una validez de cinco años. Después de este período, la licencia deberá renovarse. Esto garantiza una supervisión regular del cumplimiento de las normas y la calidad de las propiedades alquiladas.

8. Publicidad Obligatoria

Después de obtener una licencia turística, los propietarios tendrán dos meses para anunciar su propiedad. Si esto no se hace, la licencia será revocada. Esto incentiva a los propietarios a poner activamente en el mercado y alquilar sus propiedades.

9. Ubicación exacta y número de licencia

En todo tipo de publicidad, se debe indicar la localización exacta de la vivienda y su número de inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. No indicar esta información será considerado una infracción grave.

10. Cláusula de Inactividad

Las licencias turísticas se cancelarán automáticamente si la propiedad no se alquila durante más de un año. Esto evita que los propietarios retengan licencias turísticas sin participar activamente en el alquiler turístico.

11. Prohibición de Cajas de Llaves

El uso de cajas de llaves en áreas públicas o comunes está prohibido. Los propietarios deberán proporcionar un servicio de recepción a sus huéspedes. Esta medida tiene como objetivo mejorar la seguridad y la gestión de las propiedades turísticas.

12. Intransferibilidad de las Licencias

Otro cambio importante es que las licencias turísticas ya no se transferirán con la venta de una propiedad. Los nuevos propietarios deberán solicitar una nueva licencia por sí mismos. Esto asegura que la licencia esté siempre actualizada y coincida con el propietario actual.

13. Certificado Energético

Para cumplir con la legislación vigente, todas las propiedades turísticas deben contar con un certificado energético válido. Esta es una medida importante para promover la sostenibilidad y la eficiencia energética.

14. Sanciones más severas por Infracciones

Las multas por violar las nuevas regulaciones han aumentado considerablemente. Por ejemplo, el alquiler de habitaciones ahora se considera una infracción grave, con multas de hasta 600.000 €. Los propietarios también son responsables de cualquier infracción cometida por empresas o plataformas que anuncien su propiedad.

15. Los propietarios

Los propietarios de las viviendas serán responsables subsidiarios respecto a las infracciones que se cometan. Hasta ahora solo era responsable quien la comercializara, que no siempre era el propietario.

16. Más autonomía para los Ayuntamientos

Los municipios de la Comunidad Valenciana tienen ahora más autoridad para limitar el número de propiedades turísticas en áreas específicas. Esto les permite regular las actividades turísticas en función de las necesidades y características de su comunidad local.

17. Retroactividad

La normativa será aplicable para todos aquellos pisos que lleven desarrollando esta actividad desde 2018, pero no contempla la retroactividad respecto a los años anteriores. De manera que todos los que se registraron hace seis años o menos, tendrán que adaptarse a la nueva regulación. Eso sí, para ello dispondrán de un periodo transitorio de cinco años. Pasado ese lustro, deberán solicitar una nueva declaración responsable donde conste que cumplen con los requisitos vigentes en la normativa para poder seguir operando.